SCPI : Mode d’emploi
Si vous souhaitez investir dans la pierre sans avoir de soucis de gestion, les parts de SCPI peuvent être une solution intéressante.
Vous commencez par acheter des parts de SCPI. Vous devenez alors propriétaire d’une partie du patrimoine immobilier de la SCPI. La société de gestion de la SCPI aura notamment 3 missions principales : rechercher et acheter des biens immobiliers, les louer et les entretenir. La location des biens immobiliers génèreront des loyers, qui vous seront redistribués par la société de gestion (après déduction des charges et frais).
Pour cet investissement, l’horizon de placement recommandé est de 10 ans minimum. L’achat peut se faire notamment de 2 façons : grâce à votre épargne (vous payez comptant et vous obtenez des revenus complémentaires immédiats) ou vous avez recours à un prêt (vous financez à crédit et vous obtiendrez des revenus complémentaires différés, une fois le crédit remboursé).
Les bonnes raisons d’investir dans des parts de SCPI
- Absence de gestion : Le choix des biens, leur gestion ainsi que leur revente sont confiés à des professionnels, vous ne vous occupez de rien
- Placement accessible : Le prix de départ peut être de quelques centaines d’euros
- Mutualisation et réduction des risques : Les SCPI sont composées de nombreux biens, avec de multiples locataires, dans des secteurs géographiques et économiques différents
L’acquisition de parts de SCPI en pratique
Séverine et Alain, 40 et 38 ans, sont mariés et ont un enfant. Ils souhaitent développer leur patrimoine et disposent d’une capacité d’épargne de 600 € par mois. Ils ont fait l’acquisition de parts de SCPI pour 150 000 €, financés par un prêt amortissable (TEG 1,30 %), soit une mensualité de 918 € pendant 15 ans. Ils recevront 1 688 € de revenus par trimestre (rendement net de frais estimés à 4,50 %). Pour calculer la fiscalité de ces revenus, ils optent pour le régime réel et déduisent les intérêts d’emprunt du crédit (+/-950 € par an en moyenne). Les revenus nets de frais et de fiscalité (régime réel ; impôt à 30 % et prélèvements sociaux à 17,2 %) sont de 1 004 € par trimestre.
Pour un effort d’épargne de 600 € par mois (revenus nets de frais et fiscalité = 1 004 € par trimestre / échéance du crédit 2 754 € par trimestre) pendant 15 ans (108 000 €), ils se constituent un patrimoine de 150 000 € (hors plus-value éventuelle).
Nos solutions pour votre projet
Découvrez le guide PPC des SCPI
Les SCPI regroupent des investisseurs particuliers au sein d’une société civile. Ils ont un objectif commun : faire l’acquisition de biens immobiliers pour les louer.