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Immobilier locatif

Pinel

Un investissement immobilier locatif Pinel vous permet de réduire votre impôt sur le revenu, de développer votre patrimoine et d’avoir des revenus complémentaires.

Quel est le taux de la réduction d’impôt ?

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Vous obtenez une réduction d’impôt de 12 % à 21 % du montant investi (maximum 300 000 €). Vous devez louer le logement pendant 6, 9 ou 12 ans selon le montant de réduction souhaitée.

  • Pour 6 ans de location : 12 % de réduction d’impôt, soit 2 % par an
  • Pour 9 ans de location : 18 % de réduction d’impôt, soit 2 % par an
  • Pour 12 ans de location : 21 % de réduction d’impôt, soit 2 % par an les 9 premières années et 1 % par an les 3 dernières années.

Ainsi, pour un montant de 200 000 € investi, la réduction d’impôt est de 24 000 € pour un engagement de 6 ans et jusqu’à 42 000 € pour un engagement de 12 ans.

Les bonnes raisons d’investir dans un dispositif Pinel

  • Préparer votre retraite : À la fin de la période d’engagement, vous êtes de disposer du bien comme vous le souhaitez. Vous pourrez donc l’occuper ou continuer de le louer avec des loyers qui ne seront plus soumis aux plafonds

  • Défiscaliser : Le principal intérêt du dispositif Pinel réside dans le fait de pouvoir défiscaliser en diminuant son impôt sur le revenu.

Pinel en pratique

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Marine et Johan, 40 ans, sont mariés et propriétaires de leur maison à Toulouse. Ils souhaitent investir dans l’immobilier. Leur objectif est de louer le logement qu’ils vont acheter pour rembourser le crédit et profiter ensuite de revenus complémentaires ou y loger leur enfant.

Ils payent 4 000 € d’impôt sur le revenu et sont très intéressés par une solution leur permettant de réduire leur imposition. Après avoir consulté leur conseiller patrimonial, ils choisissent un appartement de 2 pièces, 43m² dans une résidence en construction à Reims. Le prix de l’opération, commissions et frais de notaire dans le neuf inclus, s’élève à 176 500 €. Comme ils souhaitent maximiser leur opération Pinel, ils choisissent l’engagement de location de 12 ans, soit une réduction de 21 % du prix de leur investissement répartie par année : 

  • 2 % par an les 9 premières années, soit 3 530 € par an de réduction d’impôt
  • 1 % par an les 3 dernières années, soit 1 765 € par an de réduction d’impôt. 

Au total, ils profitent d’une réduction d’impôt totale de 37 065 €.

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